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连云港市海州区人民政府铁路新村地块棚户区改造项目房屋征收决定书
发布机构: 海州区人民政府 生成日期: 2017-2-20
索 引 号: 01426721-6 /2017-00062 公开日期: 2017-2-28
名  称: 连云港市海州区人民政府铁路新村地块棚户区改造项目房屋征收决定书 文件编号: 海政发〔2017〕16号
内容概述:
   

因铁路新村地块棚户区改造项目需要海州区房屋征收局对该项目征收红线范围内的房屋实施模拟征收,现模拟征收签约率达到《铁路新村地块棚户区改造项目房屋模拟征收补偿方案》规定的比率,海州区人民政府决定对铁路新村地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋及构筑物实施征收。具体决定事项如下:

一、征收项目名称:铁路新村地块棚户区改造项目

二、征收范围:铁路新村地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋及构筑物(详见征收范围图)。房屋被依法征收的,依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,国有土地使用权同时收回。

三、房屋征收补偿方案:详见附件。

四、房屋征收部门:海州区房屋征收局。

五、房屋征收实施单位:海州区房屋征收服务中心、海州区新东街道办事处

六、征收期限:自本项目征收决定发布之日起至项目征收结束。

七、征收签约期限:评估结果公示之日30日。

八、征收签约奖励期限:评估结果公示之日30日。

九、现场接待地点:铁路新村地块棚户区改造项目指挥部现场办公室。

十、联系方式:0518-85838230

十一、监督举报电话:0518-85580368

本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向连云港市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向连云港市中级人民法院提起诉讼。

特此公告。

附件:《铁路新村地块棚户区改造项目房屋征收补偿方案》

                              海州区人民政府  

                               2017220  

附件

铁路新村地块棚户区改造项目

房屋征收补偿方案

因铁路新村地块棚户区改造项目建设需要,海州区房屋征收局对该项目征收红线范围内的房屋实施模拟征收,现模拟征收签约率达到《铁路新村地块棚户区改造项目房屋模拟征收补偿方案》规定的比率,海州区人民政府对铁路新村地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋及构筑物实施征收,依据国家、省、市房屋征收相关法律及政策规定,结合该地块被征收房屋的实际情况,制定本实施方案。

一、征收补偿的政策依据

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令);

2.《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》(建设部建房〔201177号);

3.《省政府关于印发江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题规定的通知》(苏政发〔201191号);

4.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法的通知》(连政规发〔20114号);

5.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收补助和奖励暂行办法的通知》(连政规发〔20115号);

6.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查认定和处理暂行办法的通知》(连政规发〔201114号);

7.《市政府关于印发连云港市国有土地上房屋征收与补偿若干问题规定的通知》(连政发〔2011128号);

8.《市政府关于印发连云港市市区国有土地上房屋征收与补偿相关问题补充规定的通知》(连政规发〔20141号);

9.其他相关文件。

二、征收人

海州区人民政府。

三、征收部门

    海州区房屋征收局。

四、征收实施单位

    海州区房屋征收服务中心、海州区新东街道办事处。

五、征收范围

    铁路新村地块棚户区改造项目征收红线范围内的房屋及构筑物(详见征收范围图)。

六、征收期限

    自征本项目征收决定发布之日起至项目征收结束。

七、征收签约期限

    评估结果公示之日起30日。

八、征收签约奖励期限

    评估结果公示之日起30日。

九、房地产价格评估机构选定办法

按照《铁路新村地块棚户区改造项目房屋模拟征收补偿方案》,被征收人应对模拟征收时按法定程序选择的房地产预评估机构进行确认,并填写确认单。

十、征收补偿协议生效

政府作出征收决定后,被征收人在《铁路新村地块棚户区改造项目房屋模拟征收补偿方案》规定的模拟征收签约期内,签订的《房屋模拟征收补偿协议书》直接转签为《房屋征收补偿安置协议书》,协议合法有效。

十一、被征收房屋认定

(一)被征收房屋的面积、性质以房屋权属证书载明的面积、性质为准,房屋权属证书未载明的,以产权档案记载的面积、性质为准。单位房改房权属证书载明的房屋面积与实测面积(不含翻建、扩建增加的面积)不一致的,以实测面积为准。

(二)对已依法取得土地使用权和建设工程规划许可证件(含民房建筑执照),并在土地使用权范围内按照建设工程规划许可证件载明内容建设,但未办理房屋权属登记的建筑,认定为合法建筑。

(三)在土地确权材料认定范围内,没有建房批准手续,但2003年正射影像图上有记载的被征收房屋,参照有证房屋予以补偿。

(四)在土地确权材料认定范围内, 2003年正射影像图上无记载的,或者虽在2003年正射影像图上有记载,但在土地确权材料认定范围外的被征收房屋,认定为违法建筑,不予补偿。土地符合登记条件因历史原因未进行登记的,由国土部门按程序确权。

    (五)承租人依托公房(含房改房)自建的房屋, 2003年正射影像图上有记载的,参照有证房屋(扣除市政府最新公布的基准地价)给予补偿; 2003年正射影像图上无记载的,认定为违法建筑。

    (六)职工福利性质公有租赁房屋可以先房改,后征收,不房改的房屋由房屋权属人负责安置。房改买断的房屋,以房屋买断登记表载明的建筑面积认定为合法建筑予以补偿。

    (七)已经下达限期拆除决定书的建筑,认定为违法建筑。

 十二、住宅房屋的征收补偿

住宅房屋的征收补偿,采用货币补偿和房屋产权调换两种方式,由被征收人自行选择。

被征收房屋的补偿价格,由评估机构按住建部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。征收补偿按照政府作出征收决定之日的评估时点,由评估机构对被征收房屋进行评估。评估结果与模拟征收评估结果存在差异的,被征收房屋补偿按“就高不就低”的原则确定价格,安置房屋按“就低不就高”的原则确定价格。

(二)选择货币补偿的,补偿费按照被征收房屋评估单价乘以被征收房屋合法建筑面积确定。

(三)选择产权调换的,计算被征收房屋的补偿金额和所调换房屋的价值,结清差价。

1.征收住宅房屋,按被征收房屋合法确权面积征一还一,靠户型调换,互找差价。

2.选房办法:按照被征收人签订《房屋模拟征收补偿协议书》时选定的安置房安置。

3.过渡方式:被征收人自行过渡。

4.安置房源:瑞安花园小区。

5.安置房户型面积:安置房楼址、户型以规划部门批准的建设工程规划许可证及施工图为准,安置房建筑面积以房屋产权登记的面积为准(详见现场选房图)。

6.安置房上房时需缴纳的房屋维修基金、物业管理等费用,由产权人按有关规定缴纳。

7.被征收房屋补偿总价超过安置房总价,超出部分由房屋征收部门在协议约定的支付时间内一次性支付给被征收人。被征收房屋补偿总价低于安置房总价的,其差价部分由被征收人在安置房屋交付3日前一次性支付给房屋征收部门。

(四)经认定的违法建筑,不予产权调换。

十三、非住宅房屋的征收补偿

(一)征收个人非住宅房屋,鼓励被征收人选择货币补偿或参与住宅房屋产权调换。

(二)征收各类企事业单位的土地和房屋,土地面积和性质以土地证载明的面积和性质为准,土地面积有争议的,由土地管理部门确认。房屋面积确权按国有土地上房屋确权原则执行,房屋及土地补偿价格,由评估机构评估确定。

(三)停产停业损失补偿按省、市相关文件规定执行。

十四、征收补助、奖励

(一)搬迁补助

搬迁补助费按被征收房屋合法建筑面积8/平方米计算。一次不足800元的,按800元计算。被征收人选择货币补偿的按一次计算;选择产权调换的按两次计算。

(二)临时安置补助

临时安置补助费按被征收房屋合法建筑面积8//平方米计算。月临时安置补助费不足600元的,按600元计算。本次征收由被征收人自行安排过渡。房屋征收部门向被征收人支付临时安置补助费。   

1.被征收人选择货币或现房安置的,按6个月一次性支付临时安置补助费。

2.被征收人选择期房安置的,临时安置补助费按24个月计算,因房屋征收部门责任延长过渡期的,房屋征收部门自逾期之日起,增付1倍临时安置补助费。

被征收房屋合法建筑面积等于或小于安置房屋建筑面积,按被征收房屋合法建筑面积计算;被征收房屋合法建筑面积大于安置房屋建筑面积,超出部分按选择货币补偿的标准执行。

(三)征收签约及搬迁奖励

被征收人在模拟征收签约奖励期内签订《房屋模拟征收补偿协议书》的,政府作出征收决定后,并在协议约定时间内搬家腾空、完好交付被征收房屋的,按照《铁路新村地块棚户区改造项目房屋模拟征收补偿方案》的规定给予奖励。

被征收人未签订《房屋模拟征收补偿协议书》的,但在本方案规定的征收签约奖励期限内签约并在协议约定时间搬家腾空、完好交付被征收房屋的,给予下列奖励;超过征收签约奖励期限签约的,不予奖励。

1.征收住宅性房屋,被征收人在评估结果公示之日起15日内(含15日)签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,在合法房屋评估价的基础上增加8%;在评估结果公示之日起1630日内(含30日)签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,在合法房屋评估价的基础上增加4%

2.征收个人房屋,被征收人在评估结果公示之日起15日内(含15日)签订协议并在约定时间内完成搬迁的,按合法建筑面积每平方米奖励200元,奖励金额低于12000元,按12000元计算;在评估结果公示之日起1630日内(含30日)签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,按合法建筑面积每平方米奖励100元,奖励金额低于6000元,按6000元计算。

3.征收企事业单位房屋和土地,被征收人在评估结果公示之日起15日内(含15日)签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,按房屋加土地评估价值的2.5%给予奖励,奖励金额低于12000元的,按12000元计算;在评估结果公示之日起1630日内(含30日)签订协议并在协议约定时间内完成搬迁的,按房屋加土地评估价值的2%给予奖励,奖励金额低于6000元的,按6000元计算。

(四)其他奖励

被征收人在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的,享受下列奖励,超出征收签约期限签订协议的,不享受此奖励。

1.选择产权调换的,分别计算被征收房屋价值与安置房屋价值,并结清产权调换差价。安置房屋面积超出被征收房屋合法面积以外部分,在20%之内(含20%)的,安置房市场评估价每平方米优惠200元;超过20%以上的,按安置房市场价计算。

2.违法建筑一律不予补偿。被征收人积极配合征收工作,在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的,按照协议约定时间完成搬迁的,按照违法建筑砖木、砖混、钢混建筑结构类型,分别给予每平方米不超过300元、400元、500元材料补助。

十五、其他事项

(一)被征收房屋腾空交房时间及相关事项

被征收人签订《房屋模拟征收补偿协议书》及《房屋征收补偿安置协议书》后,应在《房屋征收补偿安置协议书》约定的被征收房屋腾空交房截止时间内搬家腾空房屋完好交给征收人。被征收人不得擅自拆除、损坏被征收房屋、附属设施,否则征收人有权在补偿费用中扣除相应的损失。

(二)补偿安置款的领取

被征收人在《房屋模拟征收补偿协议书》及《房屋征收补偿安置协议书》生效并腾空交房后,由被征收房屋所有权人(或其合法授权代理人)持生效的《房屋模拟征收补偿协议书》及《房屋征收补偿安置协议书》原件、身份证原件(代理人须提供已公证的授权委托书及代理人身份证原件),并将房屋产权证、土地使用证和水、电、气、暖等相关办结手续交给征收实施单位后,按照协议约定时间领取征收补偿款。

(三)房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

(四)本次棚户区改造项目房屋征收本着公开、公平、公正的原则。

(五)被征收人应积极配合征收工作人员对其房屋及附属设施进行丈量,并及时提供房屋产权证明等相关手续。因被征收人不配合而导致评估价格不实,由此导致的不利后果,由被征收人自负。

(六)本次征收接受被征收人和广大人民群众的监督。如发现征收工作人员在征收工作中有违规违纪行为,欢迎被征收人和广大人民群众举报。经调查属实的,将依纪依法追究相关责任人责任,并对举报人员给予500元奖励,同一举报事件以先举报者为准。

(七)被征收房屋存在权属纠纷的,由被征收人在房屋征收签约及搬家腾房的期限内自行解决,逾期不能解决的,按有关规定处理。

(八)被征收房屋权属证书(房产证、土地证)的注销,由被征收人委托征收部门统一办理。

(九)本方案未尽事宜,按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关政策和有关规定执行。

十六、本方案由征收部门负责解释。

  
 
 
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